特房建工遠洋大廈房產及車位公開招租信息
1、房產及車位坐落位置：鷺江道268號即遠洋大廈23層房產；鷺江道268-272號地下一層3個車位即75、79、97號車位。
2、房產及車位面積：房產總建筑面積943.4㎡；車位每個46.64㎡。
3、租賃現狀及要求：按現狀房產與車位捆綁整體招租；僅限單位報名。
4、起租標的：房產租金按建筑面積每月每平方平80元起價，租金每年遞增8﹪；車位租金每個每月600元起價，租金每年遞增8﹪；按季繳交。
5、租賃用途及年限：僅限辦公；租期3年。
6、競租保證金：房產及3個車位50萬元，繳交時間2013年7月 24 日下午3：00前截止，以銀行進帳單或現金繳款單中銀行受理章的時間并經招租方財務人員確認為準。
7、報名時間：發布之日起10日內截止；
8、資格審核及報價提交：2013年7月 26 日下午3：00--3：30截止；
9、公布報價：2013年7月 26 日下午3：35開始；
10、提交報價及公布報價地點：特房建工三樓會議室；
備注：承租意向人對上述情況應有充分了解，并熟閱招租資料。招租文件見附件(招租規則、租賃合同、承租意向人承諾函、報價單)。
廈門特房建設工程集團有限公司
遠洋大廈房產及車位公開招租規則
一、在廈門市人民政府國有資產監督管理委員會網站、廈門特房建設工程集團有限公司網站發布房產及車位公開招租信息。
二、承租意向人(單位)自行查看現場及周邊情況，準備保證金，做好報價準備。
三、資格確認：承租意向單位應在招租人發布公開招租房產及車位信息后先持單位營業執照(法定代表人身份證或法定代表人書面授權代理人及代理人身份證明)并提交單位營業執照、身份證等復印件，按規定時間到招租人單位報名，在規定時間截止前繳交競租保證金，領取招租相關資料同時簽署承諾函后，方才具備參加房產及車位公開招租的資格。上述承諾函一經簽署，即視為承租意向單位已知悉本次公開招租的規則及該房產及車位的現狀與周邊情況等所有信息并無異議。招租人對報價公布后落選的單位(或入選但原承租單位不放棄優先承租權的)以轉帳方式無息返還房產及車位競租保證金(返還時需提供單位的開戶名稱、開戶銀行名稱及帳號)，入選的單位在原承租單位放棄優先承租權后與我司簽定租賃合同時按競租保證金的50﹪轉為房產及車位合同履約保證金。競租保證金繳交帳戶開戶名：廈門特房建設工程集團有限公司物業管理分公司，開戶行：工商銀行美仁宮支行，帳號：4100021309022536841。
四、報價方式：承租意向單位將愿意承租該房產及車位的報價金額密封于信封內(不得低于起租標準，報價金額應有大寫，大小寫不一致時以大寫為準)，信封封面應注明意向房產及車位的具體座落位置，并于公布報價當天到指定地點交給招租人(應在報價截止時間前提交)，逾期未送達視為無效報價。
五、公布報價、確定承租候選人：報價時間截止，招租人按公布的時間在指定地點當眾開啟承租意向單位的報價信封，現場公布所有按時送達的報價，低于起租標準的為無效報價，報價金額最高者(以辦公房產報價金額高為準)為承租第一候選單位，以報價金額從高到低依次決定候選單位順序。若報價金額相同最高者有兩個單位以上，則以抽簽方式確定承租第一候選單位順序。
六、優先承租權：
(一)原承租單位應按招租人要求到現場參加投標報價，并行使優先承租權，即在上述期限內若原承租單位愿意以承租第一候選單位的報價繼續承租該房產，則原承租單位享有優先承權，且應與招租人按承租第一候選人的報價簽定新的租賃合同(但在租賃期間不得轉租若轉租招租人有權終止合同)，同時承租第一侯選單位資格自動失效。
(二)超過上述期限若原承租單位不愿意以承租第一候選單位的報價繼續承租該房產的，則視為原承租單位放棄優先承租權；或未在招租人規定的時間內與招租人簽訂租賃合同的，視為原承租單位放棄優先承租權。
(三)原承租單位放棄優先承租權后，由承租第一候選單位與招租人簽定租賃合同，該租賃合同應于公布報價之日起十日內與招租人簽訂。
七、原承租單位放棄優先承租權后，若承租第一侯選單位在上述期限內不與招租人簽訂租賃合同，則視為該侯選單位自動放棄本次承租資格，但競租保證金不予退還。招租人可選擇重新組織招租，或按以下方式處理：承租第二侯選單位可與招租人簽訂租賃合同，以此類推，承租單位必須按招租人規定十日內與招租人簽定租賃合同，否則視為放棄承租權。
八、承租意向單位參與公開招租活動過程中，均應由本人持居民身份證參加。承租意向單位應持單位營業執照(副本)及加蓋公章(或由單位法定代表人書面授權代理人及代理人身份證明)參加。
九、公開招租結果，即中標承租單位將在公布報價之日起5個工作日內在特房建工網站、公示欄等進行公示，原承租單位是否放棄優先承租權的信息將同時公示。
備注：本規則第六條、第七條與優先承租權相關的規定僅適用于擬公開招租的房產及車位存在優先承租權的情形，如不存在優先承租權的，則報價金額最高(指辦公房產)的直接選定為新承租單位，并在公布報價之日起十日內與招租人簽訂租賃合同。
招租人：廈門特房建設工程集團有限公司
咨詢電話：2270180 監督電話：5202770
廈 門 市
房 屋 租 賃 合 同
甲方（出租人）：廈門特房建設工程集團有限公司
地址：廈門市思明區文塔路221號
乙方（承租人）：_
地址：
租賃期限自 2013年 月 日至 年 月 日止
遠洋大廈房屋租賃合同
甲、乙雙方經充分協商，同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方愿將座落在鷺江道268號即遠洋大廈23層房產，建筑面積 943.4 平方米出租給乙方。乙方對上述房屋做了充分了解，愿意承租該房產作為 辦公場所 使用。
二、甲、乙雙方議定的上述房產租賃期限為 3 年，免租期1個月，租賃期自2013 年 月 日至 年 月 日終止租賃合同。租金按建筑面積每月每平方米 元，即每月租金人民幣﹙大寫﹚ 元正﹙小寫﹚ 元，每年遞增8﹪。房產每月租金按下列表格繳納：
起 止 時 間 租金/月（元） 大寫（人民幣）
2013年 月 日 年 月 日
年 月 日 年 月 日
年 月 日 年 月 日
租金按每期叁個月結算，由乙方在簽訂合同后五日內交付給甲方第一期租金，并應于每期到期前十日內向甲方支付下期租金。甲方開戶名：廈門特房建設工程集團有限公司物業管理分公司，開戶行：工商銀行美仁宮支行，帳號：4100021309022536841。
三、合同簽訂時，乙方應向甲方交納租賃期間履約保證金人民幣（大寫）貳拾貳萬元正，（小寫）220000元。合同期滿，如乙方無違約行為，甲方應無息將保證金退還給乙方。
四、甲乙雙方應當遵守國家的法律、法令和地方的法規、規定。
五、房屋租賃期內甲方保證承擔下列責任：
1、出租的房屋符合國家和地方政府有關房屋出租的規定、要求；
2、出租的房屋權屬清楚，若發生產權糾紛或債權、債務，概由甲方清理，并承擔民事責任。由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償；
3、甲方應于2013年 月 日前將出租的房屋交付給乙方。不能按期交付的每逾期一日按月租金的千分之叁向乙方支付違約金；
六、房屋租賃期間，乙方保證并承擔下列責任：
1、乙方應當愛護和合理使用所承租的房屋及附屬設施。不得擅自拆改、擴建和增添。確需對房屋進行裝修或增擴設備的。應征得甲方的書面同意，其費用由乙方自理；
2、乙方應按合同規定期限交納租金。違約除補交租金外，每逾期一日按月租金的千分之叁向甲方交付違約金；
3、乙方不得利用承租房屋進行違法活動。如有違法行為的，應當承擔法律責任；
4、租賃期屆滿乙方應按時把所承租房屋交還甲方。乙方如需繼續承租上述房屋，應在租賃期屆滿前一個月與甲方協商，經甲方同意后，按照規定參與公開招租，在同等條件下，乙方有優先承租權。
七、房屋修繕責任：
1、房屋的主體結構自然損壞由甲方負責修復；
2、因乙方過錯造成房屋及其附屬物損壞的，由乙方負責修復或賠償；
3、因不可抗力的原因而使房屋及其附屬損壞的乙方不承擔賠償責任；
4、因修繕責任人不及時修復造成房屋發生破壞性事故、財產損失或者人身傷害的，責任方應當承擔賠償責任。乙方對甲方正常的房屋檢查和維修應給予協助。
八、乙方在承租期間，將所承租的房屋全部或部分轉租或與他人全資、合作經營的，須經甲方書面同意，并另行簽訂合同，否則視乙方違約。
九、在租賃期間，因不可抗力原因確需變更或解除租賃合同的，雙方當事人應提前協商。
十、租賃期間，發生下列情形之一的，甲方有權提前終止本合同：（1）因市政建設需要搬遷、土地被收儲、國家征用拆遷等政府行為；（2）甲方改制，甲方或其股東特房集團對該房產另有他用；（3）發生不可抗力；(4)本合同另有約定。因前述事項甲方終止合同的，甲方應提前30天通知乙方，甲乙雙方互不承擔賠償責任；
十一、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成的，任何一方均可向人民法院起訴。
十二、本合同經甲乙雙方蓋章簽字后生效，一式五份，甲方執四份，乙方執一份，具有同等法律效力。
十三、雙方約定的其它事項：
(一) 經營場所消防安全遵守事項：
1、乙方辦公場所的裝飾、改造項目根據有關規定必須報消防部門審批的，乙方必須先報審批后方可施工，完工后報消防部門驗收合格后方可經營。
2、乙方辦公場所內專用消防通道、各種出入口，不允許占用、阻塞、反鎖，要始終保持暢通無阻，通道出口處要安裝逃生指示燈標志，如有安裝各種報警系統、滅火噴淋系統要定期檢查維護，保證靈敏、有效。
3、乙方辦公場所內的用電、用火、用氣的安裝要規范，使用、運送、儲存要遵守安全操作規程。
4、乙方辦公場所內如設有閣樓及倉庫必須報消防部門審批驗收后才能使用，存放物品不得超重，防止塌陷傷人；閣樓倉庫不許用作員工宿舍，不許在閣樓、倉庫內用電器煮飯菜、燒開水，不許點蠟燭、燒香、吸煙等。
5、乙方辦公場所50平方米內的，應自行配置干粉滅火器2—4支，應急燈1—2盞；100平方米內的，配干粉滅火器4—8支，應急燈2—4盞；依此類推。滅火器要專人保管，定期維護和換藥。(乙方若未按規定配足消防設施應罰款10%的月租金)。
6、乙方辦公場所內如有公共消防設施要愛護，不得將消防栓內的器械損壞、丟失、挪作他用，嚴禁無故打開消防閥門取水用或關閉過路消防閥門。
7、辦公場所嚴禁存放易燃易爆、化學物品。
8、乙方有責任對員工進行消防安全教育和消防知識培訓；有責任配合甲方與有關部門進行消防安全檢查，對檢查出的消防安全隱患應及時整改。
9、乙方辦公場所如發生火災事故，要立即組織撲救，及時撥打“119”報警。
10、乙方應當對辦公場所依法履行消防安全職責，保證消防安全。否則，乙方應承擔全部責任。
(二) 補充條款：
1、乙方設置廣告牌等室外廣告時，須經甲方書面同意，并由乙方自行辦理廣告內容審批手續。乙方對所租房產的裝修方案需經甲方書面同意后，由乙方自行向有關部門報批。
2、乙方承租期間，必須嚴格遵守《經營場所消防安全遵守事項》(詳見本合同第十三條第（一）款),并做好安全生產工作、防盜等治安綜合治理工作、做好外來人口管理和計劃生育管理工作。
3、乙方因使用本租賃房屋及其附屬設施設備，給他人或乙方自己造成傷害和經濟損失的，由乙方承擔全部責任。
4、乙方應在本合同簽訂之日時向甲方交納履約保證金，合同終止乙方交清租金及其他費用遷出時，甲方應將履約保證金無息退還給乙方。如乙方有其他違約行為造成甲方損失的，甲方有權從履約保證金中扣除相應金額作為彌補，多余部分退還給乙方，不足部分乙方須予補足。
5、出租房屋的物業管理費、維修基金以及市政府和小區管理處規定的其他收費由乙方自行向相關部門交納。乙方裝修、經營所需的水電表及線路由乙方自理，甲方可給予配合。若甲方要對該片區水電線路統一改造,則乙方應無條件配合, 如因改造影響該店面正常使用甲方可給予乙方不超過一個月的延期免租金優惠。
6、租賃房產外的通道為公共通道，乙方須自行處理好相鄰關系問題，如有需要，乙方可要求甲方予以協助。
7、乙方有下列情況之一，甲方有權提前終止合同，收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金且要求乙方賠償甲方的經濟損失：
將承租的房屋分租、轉租、轉借、私自交換或變相買賣使用權的；
拖欠租金或水電費等相關費用達30天以上的；
未經甲方書面同意，擅自改變出租房屋用途的；
利用房屋從事非法活動的；
未取得政府相關部門許可證違法經營的;
工商營業執照上登記的負責人名字與乙方(及其直系親屬)名字不符的;
違反本補充條款第2條未在甲方要求時間內糾正的。
違反本補充條款第3條不愿意承擔責任的。
違反本補充條款第13條。
甲方根據上述情形提前終止合同時，應提前7天以書面形式通知乙方。租金照實計算至合同終止之日。乙方應及時遷離并交回房產，否則應承擔本合同和國家法律法規規定的違約責任。甲方也可選擇不終止合同，但甲方仍有權要求乙方支付違約金并賠償甲方遭受的損失。
8、乙方租用的房屋，甲方如需對外出賣，乙方享有優先購買權，若乙方放棄優先購買權，甲方可將該房屋售予他人，該房屋的剩余租賃期由新業主繼續履行，甲乙雙方應終止本租賃合同，同時由新業主與乙方續簽租賃合同，乙方不得有異議。
9、本合同終止（包括提前終止）之日起3日內，乙方應向甲方辦理完畢該房產移交手續，雙方應對房產移交時的狀態進行書面確認。乙方應在移交前對該房產內屬其所有的且尚未形成附合的裝修、設備進行拆除、清運(甲方同意予以保留的除外)，同時應保證該房產及屬甲方所有的設施、設備處于完好狀態。如移交時該房產及設施設備未完好，甲方有權要求乙方恢復至完好，并承擔相應費用。同時,乙方應理清因租賃經營該租賃房產所產生的所有債務，并在本合同終止（包括提前終止）之日起3日內到工商部門注銷或變更以租賃房產所在地為注冊地址的所有工商登記（含轉租方）。若發生乙方與轉租方的紛爭由乙方負責解決，若因此給甲方造成損失的，由乙方負責賠償。如乙方原因造成未在規定時間內辦理移交，甲方有權采取停水、停電、更換門鎖等措施，由此引發的后果及損失由乙方自行承擔；若乙方未按本合同約定將租賃房產移交給甲方或辦理上述工商注銷或變更登記手續的，每逾期一日，乙方應按月租的5%向甲方支付使用費；逾期15日以上的，甲方還可以不退還乙方已繳納的履約保證金，并要求乙方承擔因逾期移交給甲方造成的損失(包括甲方因無法按期向新承租人交付該房產等所產生的賠償責任)。
如乙方未能及時對租賃房產內的裝修、設備進行拆除、清運，則視為授權甲方請他人進行拆除、清運，所需費用由乙方承擔且甲方有權不退還乙方已繳納的履約保證金。如乙方在拆除、清運裝修、設備時對該房產及甲方所有的設施造成損壞的，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。
本合同終止（包括提前終止）時，在乙方向甲方辦理房產移交手續之前，乙方還應向有關部門結清租賃期間所發生的水電等有關費用并與甲方辦理相應的過戶手續，否則甲方有權拒絕接收租賃房產且乙方應按本補充條款第9條的約定承擔逾期移交的違約責任。
10、除本合同另有約定外，任何一方要求提前終止合同，應付給對方一個月的租金作為補償。乙方提出解除合同的，除須結算應付租金及水電費、物業管理費、維修基金等費用外，還應另付所在物業公司一個月的物業管理等費用。
11、任何一方就本合同發給另一方的任何通知必須以中文書面形式進行，如以人手傳送，接收人簽收時視為已送達。如以傳真形式進行，則以傳真接受人書面確認接到傳真時視為已送達。如果接受人拒絕接收，通知人可以采用公證、速遞回執等形式，相關費用由接收人承擔。
12、在租賃期內，如果房屋出現主體結構損壞且影響乙方經營或安全的，由甲方負責維修，除此之外的房屋其他損壞(如：門、窗、水、電等)，由乙方自行負責維修并承擔相應責任，甲方不予補償
13、該房產供水、供電容量乙方若需增大容量，須經甲方及所在物業公司同意后改造，但一切費用由乙方負責。
14、本租賃合同簽訂地為廈門思明區文塔路221號。
簽訂時間為： 年 月 日
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
代表 (簽字)： 代表 (簽字)：
聯系電話：2270180 聯系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
遠洋大廈地下車位租賃合同
甲方﹙出租方﹚：廈門特房建設工程集團有限公司
地址：思明區文塔路221號 電話：0592--2270180
乙方﹙承租方﹚：
地址： 電話：
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，經甲、乙雙方友好協商，甲方同意將遠洋大廈地下 一層3個 車位，租賃給乙方停車使用，該租賃物捆綁配套23層房產，并達成如下協議：
一、車位座落及面積：遠洋大廈﹙思明區鷺江道268-272號﹚地下 一 層 75、79、97號車位，每個車位面積 46.64 平方米。
二、租賃期限： 3 年，從2013年 月 日至 年 月 日止。
三、租金及付款方式：每個車位每月租金人民幣（大寫） 元整（小寫） 元，合計3個車位每月租金（大寫） 元整（小寫） 元；租金每年遞增8﹪；車位每月租金按下列表格繳納：
起 止 時 間 租金/月（元） 大寫（人民幣）
2013年 月 日 年 月 日
年 月 日 年 月 日
年 月 日 年 月 日
租金按每期叁個月結算，由乙方在簽訂合同后五日內交付給甲方第一期租金，并應于每期到期前十日內向甲方支付下期租金。
四、租賃用途：僅供乙方停車使用，未經甲方同意不準轉租，或另作其他用途，否則產生一切后果由乙方負責。
五、該租賃物的合同履約保證金人民幣（大寫）叁萬元正（小寫）30000元，合同簽訂前乙方應將履約保證金繳交到甲方指定賬戶上。
甲方開戶名稱：廈門特房建設工程集團有限公司物業管理分公司；
開戶行：工行美仁宮支行 賬號：4100021309022536841
六、租賃期間該租賃物所產生的車位管理費、水電公攤費等一切費用均由乙方負責支付，與甲方無關。
七、租賃期間乙方應按時將租金繳給甲方，租金超過20天仍未繳給甲方，甲方有權解除協議，并用履約保證金沖抵所欠各項費用，余款不予退還，如履約保證金不足以賠付乙方給甲方造成的損失，甲方仍保有追溯的權利。
八、租賃期限內，甲方上級對國有資產統籌調用等因素須解除合同時，甲方有權解除合同，但須提前向乙方書面提出解除合同的通知書，不視甲方違約。
九、租賃期滿，乙方應繳清租賃期間所產生的全部費用后，按期將租賃物歸還給甲方；甲方確認后將合同履約保證金無息退還給乙方。如乙方需續租應在租賃期屆滿前一個月與甲方協商，經甲方同意后，按照規定參與公開招租，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
十、在租賃期間，確需變更或解除租賃合同的，雙方應提前協商。除本合同另有約定外，任何一方要求提前終止合同，應付給對方一個月的租金作為補償。乙方提出解除合同的，除須結算應付租金及水電費、物業管理費、維修基金等費用外，還應另付所在物業公司一個月的物業管理等費用。
十一、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決；也可另擬定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同經甲乙雙方蓋章簽字后生效，一式伍份，甲方執四份，乙方執一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表﹙簽字﹚： 代表﹙簽字﹚：
2013年 月 日
承 諾 函
我是 遠洋大廈23層房產及地下一層75、79、97號車位 的承租意向單位_______________ ，法定代表人(代理人) ，居民身份證號碼：____________________。本單位已知悉該房產及車位現狀和租賃合同條款的要求，現承諾如下：
一、該房產公開招租時若本單位成為承租候選人但原承租單位行使了優先承租權，則本單位承租候選人資格自動取消。
二、若本單位被選定為新承租人，本單位保證在本次公開招租規則規定的期限內與招租人簽定租賃合同，否則本單位同意將本單位所繳交的競租保證金抵給招租人作為違約補償金。
三、本單位承諾，中標確認書簽署后，按照招租人要求等待招租人通知，在接到通知5個工作日內，持《中標確認書》及單位營業執照到廈門市文塔路221號三樓行政部簽訂房屋租賃合同，逾期視為違約。
四、本單位承諾，對該房產的相關信息已全面熟悉，同意并承認招租人告知的有關房產招租信息、規則和租賃合同條款等要求，按時繳交租金。自愿在招租人規定的時間內無條件搬遷并承擔自己的一切損失。
承租意向單位(蓋章)________________
法人(代理人)
聯系電話：＿
時間：2013年 月 日
遠洋大廈房產及車位報價金額
廈門特房建設工程集團有限公司：
本單位______________ 對遠洋大廈23層房產、地下一層75、79、97號車位及周邊情況和租賃合同條款要求己作充分了解，愿意承租該房產及車位，報價金額：房產租金按建筑面積為每月每平方米人民幣﹙大寫﹚____________元(小寫)￥：______ 元，每年遞增8%；車位租金按每個每月人民幣﹙大寫﹚_________元(小寫)￥：______ 元，每年遞增8%。
承租意向單位(蓋章)：___________________
單位法人(代理人)：___________________
居民身份證號碼：___________________
聯系電話：
2013年 月 日